El despacho valenciano Som Arquitectura clasifica en 6 los tipos de fachadas medianeras que podemos encontrar en las ciudades y recomienda su aislamiento térmico y acústico con Poliuretano
Las medianeras son aquellos paramentos verticales que separan dos edificios colindantes y que es compartido parcial o totalmente por ambos, y que a raíz de cambios urbanísticos quedan expuestas a nuestra visión, ya sea por normativas municipales en las que se permiten distintas alturas en una misma manzana o por el derribo de un edificio colindante.
Es habitual, especialmente en los barrios antiguos y cascos históricos de pueblos y ciudades, que las medianeras de los edificios queden expuestas tras el derribo de las edificaciones adyacentes.
Para el necesario aislamiento de esas medianeras, que dejan a los edificios expuestos a la intemperie, el Poliuretano Proyectado es sin duda la solución que reúne más ventajas: adherencia, impermeabilidad, resistencia a la intemperie, adaptación a la superficie.
Dando un paseo por Valencia, desde Som Arquitectura han querido clasificar en 6 tipos, las medianeras que podemos encontrarnos en casi cualquier ciudad:
1.- Típicas
Es la medianera habitual, y la veremos: con mortero de cemento y pintada, solo enfoscada, sin enfoscar con los ladrillos vistos, mampostería, etc…
Es necesario de un mantenimiento por la comunidad de propietarios, al quedar expuesto a las inclemencias del tiempo y a cambios continuos de temperatura. El agua de lluvia y el sol (entre otras razones) provocan el disgregamiento del revestimiento, empezando generalmente por los cantos de los forjados. Un mal mantenimiento, aparte de los efectos visibles por el exterior, puede provocar problemas de humedad en el interior de las viviendas.
Las humedades por filtraciones son las patologías más habituales en los edificios según los informes de las compañías aseguradoras.
2.- Comerciales
Son una alternativa a las vallas publicitarias, pueden ser con lonas o bien pintadas directamente sobre ellas. En todo caso es obligada la adecuación de la pared medianera previa a la instalación de la publicidad.
Suelen estar situadas en las salidas y entradas de las ciudades, cercanas a centros comerciales y en calles con gran intensidad de tráfico rodado y peatonal. Las dimensiones permitidas para la publicidad y la duración de las licencias varían según su situación.
3.- Artísticas
En este caso podemos encontrarnos con infinidad de casos que consiguen romper con la monotonía de las típicas medianeras, aunque por su contenido puedan gustar más o menos.
4.- Constructivas
Aquí podríamos encontrarnos con varias opciones, las que se adoptan por la colocación de una forrado de la medianera con planchas metálicas, instaladas sobre rastreles verticales, dejando una cámara abierta en su parte superior, a modo de “fachada ventilada”.
La segunda opción es la proyección de espuma de poliuretano, que requiere de protección ya que la superficie se degrada con el paso del tiempo si está expuesto.
Si se opta por esta solución os podéis descargar gratuitamente “El libro blanco del Poliuretano”, editado por IPUR, en el que se describen las características técnicas de este material).
También nos podemos encontrar con una solución mixta, como el caso de la foto, en la que primero se colocó la plancha por el cambio de alturas entre las edificaciones y que al proceder a la demolición del edificio colindante se optó por la espuma de poliuretano.
5.- Jardines verticales
Gracias al Caixa Fórum de Madrid, entre otros, es una solución que poco a poco se irá generalizando en nuestras ciudades.
Esta solución tiene un gran beneficio ya que mejora el paisaje urbano, reduce la contaminación ambiental de nuestras ciudades y utiliza la energía natural de manera eficiente beneficiando el aislamiento acústico y térmico del edificio.
6.- Fotovoltaico
Un campo a explorar es el de usar las medianeras como vía para conseguir la autosuficiencia energética, mediante la colocación de elementos de captación solar fotovoltaica.
Esperemos que este sistema junto con el de los jardines verticales, sean los más implantados en un futuro siempre y cuando las normativas municipales y estatales den facilidades para ello.
Siempre que se opte por aislar térmica y acústicamente con Poliuretano, desde IPUR se hace hincapié en la necesidad de incorporar otras medidas de protección complementarias a la aplicación de Poliuretano Proyectado inicialmente, para conseguir un mejor aislamiento y más seguro:
– Proteger la medianera mediante pintura o un elastómero de Poliuretano, con el fin de que el Poliuretano proyectado previamente no se degrade por efecto de los rayos ultravioleta.
– Protección mediante enfoscado o tabique de ladrillo de los tres primeros metros desde su base con el fin de proteger la solución de agresiones externas.
En cualquiera de los casos, la impermeabilización de medianeras con Poliuretano reúne más ventajas y es más económica.
A continuación mostramos la solución recomendada para aislar térmica y acústicamente, impermeabilizar, sellar frente al aire, y mejorar la resistencia mecánica de una medianera, un extracto del el capítulo 5.4 del Libro blanco del Poliuretano:
